Na tržištu uvijek postoje domovi koji se slegu i nažalost, vrlo su hrabri kupci spremni kupiti ih. Nije zato što kupci ne vide svoj potencijal; to je zato što kuće trebaju značajne obnove koje zahtijevaju velike količine novca koji većina homebuyers nemaju. Kupnja kuće koja zahtijeva velike renoviranje može biti komplicirana. Ponekad vam banka neće ni dati zajam za "nastanjenu" kuću. Ako ste čak u mogućnosti osigurati financiranje, to je obično privremena hipoteka za dom. Morate dobiti još jedan zajam za dovršavanje potrebnih renoviranja, a zatim osigurati trajnu hipoteku nakon završetka svih renoviranja.
Unatoč procesu koji morate proći, renoviranje i zelenjenje kuće ima mnoge prednosti za sve. Iako eko-friendly nadogradnje mogu biti skupi unaprijed, oni pružaju dugoročne uštede troškova kroz smanjenje energije i vodnih računa. Zelenjavanje doma također dodaje vrijednost i tržišnost ako odlučite prodati u budućnosti. Da ne spominjemo, radite svoj dio kako biste poboljšali svoju zajednicu i očuvali okoliš tako što ćete očuvati vodu i energiju.
SAD Odjel stambenog i urbanog razvoja (HUD) razumije prednosti zelenog renoviranja i frustrirajući proces težak za kupnju kuće u derutnom stanju. HUD također prepoznaje koliko je važno susjedstvu i zajednicama prodavati ove prazne kuće i dobiti ih ažurirane i zauzete. Tako je u odgovoru, to je uvela 203 (k) kredit, što olakšava proces kupnje i rehabilitacije svojstva davanjem kredita na temelju poslije obnove vrijednosti domova (Izvor: HUD). 203 (k) zajam također uključuje i escrow račun za obnovu, tako da su troškovi zapravo ugrađeni u mjesečne hipoteke plaćanja.
No, 203 (k) ne vrijedi samo za kupnju kuće; to vrijedi i za postojeće domove. Dakle, ako ste s obzirom na adaptaciju svoj dom kako bi ga više ekološki prijateljske, ali nisu sasvim shvatili kako platiti za to, A 203 (k) zajam mogao biti nešto što će imati koristi od. Pročitajte kako biste saznali više o tome što možete učiniti s 203 (k) zajmom.
Potrebna poboljšanja
Zelena poboljšanja poput izolacije ne samo da se mogu kvalificirati pod kreditom od 203 (k), već su potrebni u nekim slučajevima.
Ne morate kupiti kuću da biste iskoristili 203 (k) zajam. Možete koristiti zajam za refinanciranje, ali postoje odredbe. Sigurno ste platili gotovinom, a ne može biti dulje od šest mjeseci od kupnje (izvor: HUD). HUD vam omogućuje veliku slobodu u kupnjama koje ispunjavaju uvjete, kao i poboljšanja koja želite učiniti. Zapravo, zajam bi čak pokrivao kupnju doma i premještanje s jednog mjesta na drugo. Dodatke možete dodati kod kuće koristeći 203 (k) zajam novca, sve dok su povezani s izvornom strukturom (izvor: HUD).
Jedino što 203 (k) krediti ne dopuštaju su "luksuzne" stavke. HUD definira luksuzne stvari kao prekomjerne ili rekreacijske poboljšanja, ili stavke koje nisu stalni čvora, kao što su bazeni, satelitske antene, teniski tereni, flat-screen TV i roštilj jamama (Izvor: HUD). Osim toga, vrata su otvorena za mnoštvo poboljšanja. Vaš 203 (k) zajam pokriva nove boje, sporedni kolosijek, pa čak i dodavanje palube.
Zelena poboljšanja nisu samo kvalificirana, već su potrebni u nekim slučajevima. Sva vaša nova izgradnja (tj. Dodavanje u domove) i strukturni rad upotpunjeni kreditom od 203 (k) moraju biti u skladu s HUD-ovim troškovno učinkovitim standardima za očuvanje energije. Za sve ostale renoviranja, nekoliko zelenih poboljšanja su potrebna, uključujući poboljšanje toplinske učinkovitosti svog doma dodavanjem ili zamjenu vremenskim guljenje, brtvljenje i brtvljenje svih otvora na vanjskoj strani kuće, izolacijski sve zidne i stropne površine koje su izložene zbog na vaše renoviranje i ventilaciju bilo kojeg potkrovlja i pušenja prostora (izvor: HUD). Sustavi grijanja i hlađenja također se moraju zamijeniti ili nadograditi prema HUD standardima. Sva ta potrebna poboljšanja će platiti za sebe kroz vrijeme kroz smanjenje računa za energiju. Konačno, detektori dima moraju biti prisutni u svakoj sobi kuće. Osim toga, imate slobodu da zelite svoj dom na bilo koji drugi način koji vam odgovara.
Razgovarajte sa svojim izvođačem o poboljšanjima koja biste mogli uključiti kako bi dom postao zeleniji. Neke jednostavne opcije kupuju uređaje ENERGY STAR, dodavanje energetski učinkovitih prozora i dodavanje uređaja za vodoopskrbu s niskim protokom. Sva ta zelena poboljšanja mogu se financirati putem vašeg kredita od 203 (k). Ako vaš poboljšanja energetski učinkovitih koštati više od hipoteka iznos koji ispunjavaju uvjete za, možda imate pravo na $ 4.000 do $ 8.000 povećanje na Vašem hipoteka da pokrije energetski učinkovitih troškova pomoću energetski učinkovitog hipotekarnog (Izvor: HUD). Vi svibanj čak i kvalificirati za dodavanje dodatnih 20 posto na svoj hipoteka iznos ako dodajete solarni sustav u vaš dom (izvor: HUD). Zvuči dobro, zar ne?
Pogledajte koliko biste mogli posuditi i ako se kvalificirate za ovaj zajam sljedeći.
Postupak
Postoje dvije različite vrste kredita od 203 (k) - tradicionalni zajam i verzija pojednostavljenja. Ako ne izvršavate nikakve strukturne izmjene stanova i vaše renoviranje iznosi ispod 35.000 dolara, verzija jednostavnijeg je za vas. pojednostaviti 203 (k) je najlakša inačica za zaštitu. Obično plaća 50 posto naprijed i čini završni polog na završetku renoviranja.Streamline zajam često ne zahtijeva završnu fazu pregleda zajma (izvor: Blackwell).
Ako napravite bilo kakve strukturne poboljšanja ili ukupna poboljšanja koštaju više od 35.000 USD, tradicionalni 203 (k) zajam je jedina opcija. Za ovaj zajam potrebni su inspekcijski nadzor i morate se dogovoriti o rasporedu plaćanja s vašim zajmodavcem koji nadopunjuje vaš raspored obnove. Obično se novac isplaćuje s escrow računa budući da je svaka faza završena i inspektor je provjerio je li posao završen (izvor: HUD). Iako neki zajmodavci mogu vam omogućiti da postavite račun za nepredviđene slučajeve samo u slučaju da premašite procjenu obnove, možete posuditi samo 110 posto vrijednosti kuće, ostavljajući vam samo 10 posto od vrijednosti koju je potrebno završiti vaše renoviranje (izvor: Fontinelle). Također morate staviti 3,5 posto cijene ponude na zajam na kraju.
Kada započnete proces osiguranja 203 (k) kredita i kupnje nekretnine, zapamtite da dobivate stvarno slatki posao. Vlada vam omogućuje da kupite kuću koja vam je potrebna za popravak i pomaže vam da proces obnove bude lakš i jeftiniji za vas. Imajući to na umu, moći ćete se nositi s malim frustracijama koje proces osiguranja zajmova može uzrokovati. Prvo, možda je teže pronaći zajmodavca pomoću kredita od 203 (k). Iako HUD pruža pristup zajmu, još uvijek morate financirati preko banke, koja će odrediti vašu kamatnu stopu. Kada pronađete vjerovniku koji će raditi s vama, imajte na umu da je proces zatvaranja kredita 203 (k) duži od tipičnog zajma. Račun za bilo koji od 60 do 90 dana za zatvaranje u usporedbi s tipičnim razdobljem zatvaranja od 30 do 45 dana (izvor: Fontinelle).
Nakon što konačno zatvorite svoj novi dom, budite spremni odmah započeti s renoviranjem. Sve obnove korištenja 203 (k) novca zajma moraju biti završene u roku od šest mjeseci od datuma zatvaranja (izvor: Fontinelle). To, međutim, ne bi trebalo biti problem jer je tijekom postupka prijave potreban puni prijedlog za obnovu, tako da već trebate imati sve odluke o obnovi izvršene pri zatvaranju.
Nakon završetka obnove, inspektor odobren od HUD-a potvrdit će da je sav posao završen u skladu s vašim odobrenim planom (ili bilo kojim odobrenim nalozima za promjenu). Ovo konačno odobrenje inspektora puštat će vaše preostale escrow fondove. Ako ste dovoljno sretni da ste došli pod proračun, preostali iznos sredstava će biti isplaćen prema Vašem hipoteku glavni. Sve što trebate učiniti nakon što je završno izdanje pušteno je uživanje u vašem novouređenom domu i, naravno, platite mjesečne hipoteke i smanjene komunalne naknade koje su vam omogućile zelene obnove.
Pošalji Komentar