- Dobijte preporuke
- Provjerite telefonske intervjue
- Upoznajte licem u lice
- Istraži činjenice
- Napravite planove, dobijte ponude
- Postavite raspored plaćanja
- Nemojte da cijena bude vaš vodič
- Stavite ga u Pisanje
Dobijte preporuke
Počnite s prijateljima i obitelji, a zatim se prijavite s Nacionalnom udrugom remodelarske industrije za popis članova u vašem području. Također možete razgovarati s građevinskim inspektorom, koji će znati koje tvrtke za renoviranje rutinski zadovoljavaju zahtjeve za kôdom, kaže Ova Stara kuća generalnog izvođača Tom Silva, ili posjetite lokalni drvosječar koji redovito pregledava radove i zna tko kupuje kvalitetne materijale i plati račune na vrijeme.
Provjerite telefonske intervjue
Nakon sastavljanja popisa, Tom preporučuje da brzo pozovete svakom od vaših korisnika i prođite kroz ova pitanja kako biste zamolili ugovaratelja:
• Krenu li na projekte vaše veličine?
• Jesu li spremni pružiti financijske reference, od dobavljača ili banaka?
• Mogu vam dati popis prethodnih klijenata?
• Koliko bi projekata istodobno išli?
• koliko dugo su radili sa svojim kooperantima?
Odgovori na ova pitanja će otkriti dostupnost tvrtke, pouzdanost, koliko će pažnje posvetiti vašem projektu i kako glatko posao ide.
Upoznajte licem u lice
Na temelju telefonskih intervjua, odaberite tri ili četiri izvođača koji će se sastati za procjene i daljnju raspravu. Izvođač bi trebao biti u stanju odgovoriti na vaša pitanja na zadovoljavajući način i na način koji vas stavlja na jednostavnost. Tom kaže da je presudno da vas dvoje dobro komunicirate jer će ta osoba biti satima u vašem domu na vrijeme. S druge strane, nemojte dopustiti da vam osobnost bude budala. Prijavite se s državnom agencijom za zaštitu potrošača i vašim lokalnim Better Business Bureauom prije no što angažirate poduzetnika kako biste bili sigurni da nemaju povijest sporova s klijentima ili kooperantima.
Istraži činjenice
Sada kada ste suzili svoj popis, stavite svoje istraživanje na korištenje. Pozovite bivše klijente da pronađu kako je njihov projekt otišao i zamolio ih da vide gotov proizvod. Ali Tom kaže da se ne biste trebali osloniti samo na rezultate. Još važnije, posjetite trenutačnu lokaciju za posao i uvjerite se u izvedbu izvoditelja. Je li posao uredan i siguran? Jesu li radnici uljudni i pažljivi s vlasnikom kuće?
Napravite planove, dobijte ponude
Imate svoj kratki popis izvođača radova čiji su rezultati tragova čisti i čija radna etika izgleda odgovorno. Sada je vrijeme da se prestanete pogledati na prošlo djelo i početi veseliti vašem projektu. Savjesni izvođač radova ne želi samo cjeloviti nacrt nacrta, nego i osjećaj onoga što kuće žele od projekta i što namjeravaju potrošiti. Da biste usporedili licitacije, zamolite svakoga da razbije troškove materijala, radne snage, profitne marže i drugih troškova. Općenito, materijali čine 40 posto ukupnih troškova; ostatak pokriva nadnice i tipičnu profitnu maržu, što iznosi 15 do 20 posto.
Postavite raspored plaćanja
Još jedan važan savjet za zapošljavanje izvođača je treniranje rasporeda plaćanja ispred vremena. Raspored plaćanja može govoriti o financijskom statusu i radnoj etici izvođača. Ako žele pola licitacije naprijed, mogu imati financijske probleme ili biti zabrinuti da nećete platiti ostatak nakon što ste vidjeli posao. Za velike projekte, zakazivanje obično započinje s 10 posto kod potpisivanja ugovora, tri isplate od 25 posto ravnomjerno raspoređene tijekom trajanja projekta i ček za konačni 15 posto kada osjetite da je svaka stavka na popisu za pisanje završena.
Nemojte da cijena bude vaš vodič
"Bacite lowball ponudu", kaže Tom. "Ovaj izvođač radova vjerojatno je rezanje kutova ili, još gore, očajan za rad" - teško poticajni znak u zdravom gospodarstvu. Osim tehničke kompetencije, udobnost bi trebala igrati jednaku ili veću ulogu u vašoj odluci. Jedini najvažniji čimbenik pri odabiru izvođača je koliko dobro komunicirate. Sve što je jednako, bolje je potrošiti više i pribaviti nekoga s komotom prilikom unajmljivanja izvođača radova.
Stavite ga u Pisanje
Izraditi ugovor koji detaljno navodi svaki korak projekta: raspored plaćanja; dokaz o osiguranju od odgovornosti i isplata naknade radnika; datum početka i predviđeni datum završetka; specifični materijali i proizvodi koji će se koristiti; i uvjet da izvođač dobije otkupnine (koji vas štite ako ne plati račune) od svih kooperanata i dobavljača. Inzistiranje na jasnom ugovoru ne radi se o nepovjerenju, Tom nas uvjerava. Radi se o osiguranju uspješne obnove.
Naposljetku, imajte na umu da se čim promjena ili problem otkrije, cijena se samo povećala, a projekt je samo produžio. Četiri najskuplje riječi na engleskom jeziku? "Dok ste na njemu..."
Pošalji Komentar